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Immobilienrechner


Der Kauf einer Immobilie sollte gut überlegt sein, und Sie sollten deshalb früh mit der Finanzplanung beginnen. Dieser Rechner hilft Ihnen bei der Frage, ob Sie sich eine Immobilie überhaupt leisten können. Berechnen Sie Ihre Möglichkeiten auf der Basis Ihrer derzeitigen Kaltmiete und des zusätzlich zur freien Verfügung stehenden Budgets. Da Hypothekenbanken oftmals nicht den vollen Kaufpreis finanzieren ist Eigengeld erforderlich. Die Berechnung erfasst auch die Nebenkosten, wie Makler-, Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer.
Tragen Sie Ihre Daten in die entsprechenden Felder ein, betätigen Sie die Taste "berechnen" und verschaffen Sie sich Klarheit über Ihren finanziellen Rahmen. Die Ergebnisse werden bei jeder neuen Eingabe oder Änderung automatisch gelöscht! Die Ergebnisse sind kaufmännisch gerundet!
 
monatliche Kaltmiete   Euro     
  frei verfügbares monatliches Einkommen   Euro  
Nominalzinssatz der Finanzierung   % Notargebühren ¹   %  
Tilgungssatz der Finanzierung   % Maklerprovision ²   %
Eigenkapital   Euro  Grunderwerbssteuer ³   %
 
 
errechneter maximaler Darlehensbetrag   Euro  
 mögliche Gesamtkosten   Euro    
 realisierbarer Kaufpreis   Euro  

Bedenken Sie auch, dass die Finanzierung der Immobilie viele Jahre in Anspruch nimmt und Hypotheken nur eine bedingte Laufzeit haben. Vereinbaren Sie möglichst einen höheren Tilgungssatz als 1%.

Gebühren, Provisionen und Steuern:

¹ Wenn Sie eine Immobilie erwerben, fallen Notar- und Grundbuchkosten an. Diese Kosten sind in verschiedenen Paragraphen der Kostenordnung (KostO) geregelt. Für eine genaue Kostenermittlung sollten Sie einen Notar aufsuchen, der Ihnen die notwendigen Leistungen aufzeigt. Ein Ansatz mit 1% ist bei der Berechnung ausreichend genau!

² Eine Maklerprovision kann theoretisch beliebig hoch sein. Üblich sind Provisionen im Bereich von 2% bis 5%.

³ Gemäß § 11 GrEStG beträgt die Steuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Seit dem 1.9.2006 dürfen die Bundesländer den Steuersatz selbst festlegen. Ab dem 1.1.2007 beträgt der Steuersatz in Berlin 4,5 %. Unter Grundstücken im Sinne des Grunderwerbsteuergesetzes sind Grundstücke im Sinne des bürgerlichen Rechts (§§ 873 ff BGB) zu verstehen. Zu den Bestandteilen eines Grundstücks gehören neben dem Grund und Boden auch die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen!


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